Кошторис реконструкції та недобудови — врахувати вже існуюче
Реконструкція, добудова чи куплена недобудова — це не «чистий аркуш». Частина стін, фундаменту чи навіть цілі кімнати вже є. Dwelvia дозволяє позначити, що вже існує та що вже виконано, щоб ці елементи не потрапили у кошторис — ви бачите ціну лише того, що ще треба збудувати, і звіт «виконано / лишилось».
Три стани кожного елемента
У панелі властивостей об'єкта (стіни, кімнати) є поле «Стан будівництва» з трьома значеннями:
- ⬜ Заплановано (будувати) — типово; входить у кошторис як робота, яку ще треба виконати.
- Існуюче (до проєкту) — було до вашого проєкту (куплений будинок, стара коробка): виключається з кошторису.
- Виконано — вже збудовано в межах цього проєкту: входить у «виконано» (витрачене), не в «лишилось».
Найшвидший спосіб — прямо в Кошторисі розкрийте « Позначити існуюче» і поставте галки на тому, що вже збудовано до проєкту: воно одразу виключається з ціни та приглушується на плані, а клік на назві показує об'єкт. Той самий стан можна перемикати переглядом « Стан: Все / Лише існуюче / Лише нове» у меню Шари та в 3D.
Існуюче не потрапляє у ціну
Усе, позначене «Існуюче», виключається з розрахунку робіт і матеріалів — ви не платите за те, що вже стоїть. У зведенні кошторису це видно окремим рядком « Існуюче (не в кошторисі)» з площею.
Фундамент уже частково є
Частий кейс недобудови — залитий фундамент. У кошторисі увімкніть « Частина фундаменту вже існує»: існуюча ділянка виключається, а натомість у кошторис додаються роботи на стик нового зі старим — П-подібна траншея, анкерування в існуючий бетон і армопояс-зв'язка. Параметри (сторона, ширина, глибина) — налаштовуються.
Видно в 2D і 3D
Що вже виконано, підсвічується зеленою напівпрозорою заливкою в 3D-перегляді, а існуюче — приглушено (напівпрозоро). Так одразу видно, де «чуже/старе», а де вже зроблене в цьому проєкті.
Звіт «Стан будівництва»
У Кошторисі для таких (brownfield) планів з'являється панель « Стан будівництва»:
- Виконано — площа (м²) і частка (%) вже збудованого;
- ⬜ Лишилось — заплановані роботи;
- Існуюче (до проєкту) — те, що поза кошторисом;
- Орієнтовно — витрачено / лишилось у ₴ (пропорційно площі — для швидкої орієнтації).
Для точного контролю витрат за виконавцем (виконано, матеріали завезено/куплено, сплачено/борг) — проведіть тендер і ведіть виконання «за переможцем».